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以前有消息称,电子卖场在激烈的竞争、电子商务的冲击下,生意的江河日下。 作为电子卖场集散地的中关村也开始迎来了规模调整的时代。 从太平洋计算机到科贸电子城,再到最近的E世界卖场,纷纷进入调整期。

讽刺的是,中关村曾被认为是高科技的代名词,但实际上,在最繁荣的几年里,中关村也不过是电子商品的集散地,比起深圳华强北,其业态和背后的产业链支撑,更是单一、薄弱。 随着整机和企业品牌成本时代的到来,特别是电子商务物流兴起后,中关村在商品集散配送方面的功能更是被替代了。

“中关村去留两难 电商冲击下IT卖场大规模调整”

在历史的荣耀和重担、政府的领导和市场的动荡下,中关村将何去何从?

停业骚动

春节假期结束了,本来应该开门帮助客人的e世界,但门依然关着。

2月25日,记者访问E世界时发现,A、B、C座为电子卖场区域,除部分物流通道外,包括正门、侧门等都贴有E世界房地产贴纸。

整个e世界广场,除了c区真正的功夫,星巴克和办公楼还开放外,其他地区大门紧闭,寂静无声。 a区工商银行的网点目前也在搬迁。

记者通过多条渠道获悉,E世界将退出电子卖场业务。 目前,E世界大力推进的统一经营,为了与现有零散的电子卖场的店主签约,E世界来到代理商处,寻找新的投资经营者进行租赁,业主不再经营现有的商店,只从最终的租赁者处收取房租,退出电子卖场业务

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与周边知名的海龙大厦相比,E世界产权比较分散,电子卖场很多店铺的产权,几年前卖给了中小业主,至少4层电子卖场的商铺在中小业主手里,规模达到了1400多家,面积也达到了数万平方米。

据统一经营合同处介绍,根据此次调整,电子卖场店主签订的协议期为10年,最终租户为北京赛事智科融投资管理有限企业,目前租户已按4-6元/日/平米的不同价格提出报价,参照业主当初的购房款进行租赁

现在有1/3到2/3的商户签约。 一位世界工作人员告诉记者,目前一些业主犹豫不决,需要进一步协商,但目前大形势摆在那里,电子卖场将退出。 此人告诉记者,3月1日是退房时间,但不是截止时间,到期后也可以继续签约,但可能会影响房租。

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关于下一次变革的方向,E世界方面目前还没有确定。

现在还处于调整阶段,还没有最终决定。 负责业主批量经营合同的一位员工告诉记者,调整后,有可能转变为E世界向办公楼和科技企业展示等业态。

根据记者获得的业主委托租赁合同,在未来的商铺用途中,甲方(业主)同意租赁商铺不进行电子卖场经营,并注明租赁商铺用于办公、商业补助或符合中关村西区管委会政策规定的业态经营。

迟到的退出?

实际上,新的停业热潮只是中关村卖场浮沉冰山的一角。

这几年,电子世界已经多次发生停业风波,在此期间,也有京东打算收购电子世界的传言。 在世界之前,中关村商圈相继停业调整了硅谷的电脑城、太平洋的电脑、科贸电子城等多个卖场。 除此之外,更具有位置特征的海伦大厦和鼎好电子城也相继调整了原有业态。

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电子卖场不景气,已经三天不冷了。

刘强东打败了中关村。 这是近两年来人们喜欢揶揄的笑话。

首都经济贸易大学教授陈立平表示,过去电子卖场一度繁荣,引领了从电脑到数字、电脑灯光的几波浪潮,中关村创下了近百亿的规模。 但是,随着电子商务的迅速发展,年后电子产品的更新换代更加迅速,电子卖场率先进入,一家一户,如何与京东商城这样的巨无霸平台进行斗争,在价格、质量、信用上没有特点。

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受到电子商务冲击的电子卖场,未能实现差异化的变革,陷入恶性循环。

电子商务公司抢占了在线电子卖场的客流量,人越来越少,但总是有人来,毕竟有客人来了,又被中关村的商店狠狠宰了,影响很坏,客人更不想来了。 这样,电子卖场的业态下沉,到了难以为继的地步。

记者观察到,尽管生意低迷,但在中关村部分营业的电子卖场,精悍的销售风格依然一如既往。 在海龙电子卖场,客人一进来,数名服务员马上蜂拥而至,将夏威夷和客人拉入店里。 事实上,在店面里,采购员和销售专员远远多于客户。

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另外,中关村的销售多以零售为主,容易受到市场的冲击。 业内人士表示,近两年来,手机营销市场上国产企业品牌崛起,水产品市场意义逐渐淡薄。

只能说时代变了。 在接受记者采访时,一位商户叹息道。

回头的包袱皮[/s2/]

电子卖场陷入困境,如果不转型就是等死。

陈立平先生报道说,10年前,政府层面的意图是让电子卖场等低端业态退出中关村核心商业区。 采取了许多措施,但未能取得实质性突破的首要原因是,10年前的时候,中关村无论鳟鱼规模如何,都因影响巨大而僵持不下。

最终,电商异军打破了僵局。

陈立平认为,中关村的许多卖场,如鼎好和海龙转型太晚,实际上错过了一点时机。 市场首当其冲,苏宁、国美等实体家电领域,受到冲击后正在探索转型。 没有特色,不是公司主导的市场,所以灭亡是必然的。

事实上,近两年来,中关村的中心商业区也已经发生了悄然的变化,新兴的网络商务,成为了中关村的新名片。 尽管如此,e世界、海龙、鼎好等三大电子卖场业务,仍占据着众多核心大厦。

陈立平说,一些电子卖场的背景、快速发展状况不同,最大的困难是产权分散。 起初,许多中关村卖场最初是从电子大道、小商业街迅速发展起来的。 以前的时候,店铺很难买到,完全是卖场很强的卖方市场。 在海龙大厦、E世界和太平洋建造大楼时,前期投资巨大,为了尽快收回资金,将一些店铺出售给了个人。

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这些经销商在之后的转型过程中,遇到了非常大的麻烦。 陈立平认为,目前中关村已经有很多商业,高科技总是被大力定位,但最终方向是商业与其他业态的结合,并不是所有的都是办公楼,晚上都是空城 中关村的未来,还是科技、办公、创业、高端零售一体化,共生迅速发展。

来源:UI科技日报

标题:“中关村去留两难 电商冲击下IT卖场大规模调整”

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